ミニログハウスの建築申請と固定資産税などに関するまとめ

ミニログハウスの建築申請と固定資産税などに関するまとめ

ミニログハウス

377 :アウトドア名無しはん:2011/05/31(火) 22:35:33.64 ID:???
10㎡以下でも布基礎はおkなの?

379 :DIY野郎 ◆5O2FOpYcaEsn :2011/06/01(水) 09:22:02.17 ID:???
>>377さん、

10㎡以下でも布基礎でもOKです。と言うより、位しなきゃ駄目なんです。
建築申請不要で建築できる条件に、

1、防火地域や準防火地域でない事。
2、増築・改築の面積が10㎡以下であること。
3、増築・改築を行う同一敷地内に、既に建築申請済みの構造物が存在すること。
4、建蔽率・容積率・敷地境界線からのセットバック距離等の条例に従う事。
5、構造等が建築基準法に準拠する構造・強度であること。




であるから、良く日曜大工やブロックを置いただけの基礎に、小屋を立ててる場合ありますが、
上記の「5」の条件を満たさない可能性があれば、違法建築物扱いになるわけです。

小屋でなく、物置等は移動が容易にできる構造であるから、不動産扱いにならなく動産扱いであるから、
建築基準に準拠する必要がないから、簡易な基礎でOKでしょうが、物置きも地物として固定させたら、
不動産扱いになれば、建築基準に準拠させなければなりません。

話しが外れましたが、簡単にいえば、
建築物であるから布基礎やベタ基礎でないと、広義に解釈すれば違法建築物になる訳です。

380 :アウトドア名無しはん:2011/06/01(水) 09:59:22.17 ID:???
>>379
うーん…目からウロコです。

381 :アウトドア名無しはん:2011/06/01(水) 14:13:34.31 ID:???
>>379
明確な解答ありがとうございます
個人的にとても参考になりました

382 :アウトドア名無しはん:2011/06/01(水) 15:34:31.20 ID:???
>>379
10㎡以下の建物なら、いくつ作ってもよいということでしょうか?

383 :アウトドア名無しはん:2011/06/01(水) 20:28:20.53 ID:???
>>379 の 3 を忘れてる奴が多いよな…。

あくまで3坪増築は既存住民の既得権なんだよ。
住民ならば物置くらい昔から許可無く作ったものだから、という。
3坪内だから何も無い所にバラック建てて定住するぜ、っていうのは、
戦後のドサクサでないと通用しないから注意な。

384 :DIY野郎 ◆5O2FOpYcaEsn :2011/06/01(水) 21:33:48.96 ID:???
>>382
Q:「10㎡以下の建物なら、いくつ作ってもよいということでしょうか? 」
A:>>379で書いた「1~5」を満たし、「4」に干渉しない範囲であればOKでしょう。

ただ、増築し、直ぐ増築・・・・を連続的に繰り返せば
計画的な建築申請不要にするための、計画犯と取られかねません。

だから、私は、地下室完成から1年以上、
また、小屋用の基礎も地下室の構造と縁を切って製作しています。
もちろん、完成後に指摘受けた場合は、
見た目では判断できませんが、写真等が重要な証拠資料になるわけです。

ちなみに、移動可能な物置きでも、頑丈な基礎を設置したら、固定資産税が加算されます。
ただ、今回私の作ってる小屋は、現実的に人の力で容易に移動可能な大きさでないのですが、
簡易的な基礎にしておいて、動産扱いにしてるつもりで作り、法の抜け穴を掻い潜るつもりでも、
役所からは不動産扱いになるでしょう。で、違法建築物の烙印も貰う訳です。

だからこそ、どうせ、固定資産税課に見つかり、
固定資産税がかかるなら、違法建築物にならないようにしてます。
固定資産税課は、冬場に巡回調査しています。
その調査で登記簿に記載ない構造物が有ったら、年度初めの税金から反映させられます。

だから、建築申請不要なだけで、
固定資産税は最大でも1年くらい回避だけで、結局かかりますので、
それだけは知っておいた方がいいかもしれません。

385 :アウトドア名無しはん:2011/06/01(水) 21:41:01.45 ID:???
>>384
明解ですね。説明力も素晴らしい!All Aboutに推薦したい位です。

389 :アウトドア名無しはん:2011/06/02(木) 00:11:30.43 ID:???
こんなスレの住人でも固定資産税なんてマジメに払ってる人結構居るんだね。
余程預貯金が有る人ばかりなのかな、、、
って俺の言ってることの意味が分かる人は少数なんだろうな

390 :アウトドア名無しはん:2011/06/02(木) 01:35:58.22 ID:???
3坪小屋の固定資産税なんてたかが知れてると思う
というか調査に来ても華麗にスルーじゃないかと思っている

391 :アウトドア名無しはん:2011/06/02(木) 01:37:21.70 ID:???
固定資産税を担当する課が、
違法建築かどうかもチェックするってことになるのか、なるほど

393 :アウトドア名無しはん:2011/06/02(木) 02:32:47.45 ID:???
>>389
「こんなスレ」って... 
ここはDIY板のミニサイズのログハウスを建てる話題のスレなんだけど
何か勘違いしてない?

既存の建物の増築で10平米以下や都市計画区域外なら建築確認申請が不要だから
構造計算とかの書類作ったり手続き処理しなくてよくてDIY向きだねってだけの話
課税の話は論じられたことなかったし 確認申請の有無と課税は直には関係してない

DIY野郎さんも言ってる通り 建築確認や登記をしてない建物だって課税されるし
例え建築基準法に違反してる建物だって屋根と3方壁があれば家屋として課税対象になる
ただ 地方税ってことで それぞれの場所で課税の判断はバラつきがあるみたい

>>388
役所に認可というけど それは建築確認申請ということ?
書類作成がんばってね

>>391
ぐぐった程度の知識だけど
新築時に建築確認と固定資産税の評価が個別に行われるし
全く別のものでしょ

394 :DIY野郎 ◆5O2FOpYcaEsn :2011/06/02(木) 09:03:40.13 ID:???
>>391
「固定資産税を担当する課が、
違法建築かどうかもチェックするってことになるのか・・・」
と解釈されてしまいましたが、違います。
 
固定資産税に関する調査は課税課の担当領域。
建築確認、建築申請は、建設課の担当領域。地方自治体によって名称は違うかも。
だから、一概に、課税されたら違法か合法建築かを判断してるわけではないけど、
結果、固定資産税が課税されたら、建築物と評価されたわけだから、
結果、建築基準法に準拠する必要があるわけです。

再度書きますが、
建築申請不要で建築できる条件に、

1、防火地域や準防火地域でない事。
2、増築・改築の面積が10㎡以下であること。
3、増築・改築を行う同一敷地内に、既に建築申請済みの構造物が存在すること。
4、建蔽率・容積率・敷地境界線からのセットバック距離等の条例に従う事。
5、構造等が建築基準法に準拠する構造・強度であること。

この項目の「5」の強度に不備があるから、
違法建築扱いとなってしまうからです。

ちなみ、課税課の調査員は担当地域が割り振ってあり、
普段から新築の課税調査時に、担当区域の巡回調査も一緒に実施し、
今まで見たことない建物、増改築工事の作業を見たら、
常に地図に落として、冬の調査時、重点的に調査してるそうです。

この話は、私の地域の課税課(新築時の課税調査担当者)職員に、
色々質問して教えてもらいました。

あと、昔は固定資産税は国税だったそうですが、
三位一体の改革で地方税に変わったそうです。
だから、国の仕事を委託業務で地方公務員がしてた時は、結構あいまいな調査してたそうです。

理由は、「頑張っても国の税金だから。」だそうです。
今は、地方税だから、「頑張ったら、地方自治体の収入が直接増えるから、
上層部から厳密調査を命令される。」そうです。

でも、地方自治体の裁量である以上、同じ建物をDIYで作っても、
課税される場合と、されない場合の地域差が発生すると思います。
我が家の地域は、厳密調査してる行政みたいです。

新築時に、庭のブロック塀やフェンス、ウットデッキやカーポートが有ったら、
「その他の構造物」として課税評価のポイントがあがるそうです。

我が家は、調査時に何も無かった(空き地の中に新築住宅状態)から
少し得してると言われました。 後の調査時に、外構は調査項目は入ってないらしいからです。
追跡調査は、車庫や小屋、増築等は調べてるそうですが。

397 :アウトドア名無しはん:2011/06/02(木) 10:13:40.37 ID:???
>>394
なるほど、とてもよくわかりました。
自治体の裁量に任せているからには自分の住んでいる
自治体の対応を探っておく必要はありそうですね。

398 :アウトドア名無しはん:2011/06/02(木) 10:27:59.22 ID:???
なる程。何時突然厳しくなるかもしれませんね。
遡って課税があるかはわからないけど
近所に痛くも無い腹を探られたくも無いし
役所の指針に従って粛々と物置計画を進めます。

401 :アウトドア名無しはん:2011/06/02(木) 12:09:16.87 ID:???
>>398
近所に聞かれたら、課税されていても課税されていなくても、
「毎年払ってる土地家屋の固定資産税が増える形なんですよ」
でOKだよ。

課税するのは役所の仕事。小市民は建築申請が義務ならやればいいし、
義務でない場合なら何もしなくていいんだから。

399 :DIY野郎 ◆5O2FOpYcaEsn :2011/06/02(木) 11:41:34.26 ID:???
一般的に遡って徴収は無いみたいです。
ただ、知らない間に徴収されてるケースはあるみたいです。
役所の課税台帳閲覧したら、
いつの間にか未届けの増築分が入ってる場合もあるそうです。

ただ、悪質な場合等は遡る場合もあるかもしれません。

ちなみ、建設中の建物には課税はかからないという話も聞いたことあるから、
誰が見ても建築中と判断できる建物にして、
台帳閲覧を毎年して、登録されてる場合は異議を申し立てる。

年1万円位の課税だと思うけど、
それを回避する努力する位なら、課税に従った方が楽かも。

400 :アウトドア名無しはん:2011/06/02(木) 11:54:49.11 ID:???
年間一万円で安心して過ごせるなら素直に払うほうを選びますね

401 :アウトドア名無しはん:2011/06/02(木) 12:09:16.87 ID:???
>>400
ってわけで、住居の土地建物の固定資産税に混ぜられて来るんだから、
自動的に素直に払うか、運よく課税が無いかいずれかで出来る事は少ないよね。
わざわざ役所の課税担当を呼びつける義務なんて無いんだからねっ。

(引用元:http://toki.2ch.sc/test/read.cgi/diy/1264059028/)

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